Kurze Zusammenfassung: Das Leasing von Tankstellen bietet Unternehmern eine kosteneffiziente Alternative zum Kauf oder Neubau. Es ermöglicht die Nutzung von Tankstellen samt Ausrüstung und Einrichtung, ohne hohe Anfangsinvestitionen. Leasingnehmer sollten jedoch die strengen Betriebsvorschriften beachten und sich über Leasingdauer und -konditionen informieren.
Tankstellen leasen
Neben vielen Immobilienangeboten und Ausschreibungen für mögliche Übernahmen von Geschäften ist es in der heutigen Zeit auch schon möglich, Läden und ganze Gebäude zu mieten.
Bei einer Miete handelt es sich im engeren Sinne um ein Leasing, da es in vielen Fällen gleich zu einer Übernahme der gesamten Struktur und Einrichtung kommt. Immer gefragter werden sogenannte Leasingangebote für ganze Tankstellen, die für junge Gründer und Firmen ein attraktives Angebot darstellen.
Eine Tankstelle selbst zu bauen oder gar zu kaufen stellt einen gewaltigen Kostenberg dar, den nahezu kein kleineres Unternehmen stemmen kann. Durch eine Miete oder ein Leasing können sich Gründer zurücklehnen und auf Marketing oder Werbung konzentrieren.
Bei einer Tankstelle muss sich nicht nur um den reinen Laden gekümmert werden, auch Zapfsäulen, Luftkompressoren und kleinere Waschanlagen müssen vorhanden sein, um einen seriösen Eindruck bei Kunden zu machen.
Wer kann eine Tankstelle leasen?
Für Unternehmer und Selbständige, die mithilfe einer eigenen Tankstelle ein neues Business starten möchten, kann das Leasing ein geeignetes Angebot sein, durch welches auch steuerliche Vorteile gegeben sind.
Beim Leasing von Tankstellen muss jedoch genau darauf geachtet werden, dass die strengen und harten Richtlinien und Vorgaben zur Betreibung einer Tankstelle eingehalten werden. Wer sich für ein Leasing von einer bereits etablierten Tankstelle entscheidet, muss sich meist nicht mehr um neue Geräte oder Umbauten kümmern.
Zu vermieten sind in der Regel Tankstellen, die in der Vergangenheit bereits treue Dienste geleistet haben. Des Weiteren gibt es auch noch die Möglichkeit, fertig gebaute Tankstellen zu beziehen, die zuvor noch nicht in Betrieb genommen wurden.
Was ist Tankstellen Leasing?
Im Gegensatz zu einem klassischen Kauf, einem Neubau oder einer Miete kann bei einem Leasing einer Tankstelle gleich der Betrieb weitergehen. Für gewöhnlich sind keine Veränderungen, Reparaturen oder sonstige Modifikationen nötig. Das Leasing einer Tankstelle ist mit einem klassischen Mietvertrag vergleichbar.
Der Leasingvertrag beinhaltet jedoch noch zusätzlich Produkte wie beispielsweise Inneneinrichtung, Tanksäulen, Waschanlagen, Toiletten und weiteres. Ein Leasing sollte aber unter keinen Umständen mit einer reinen Finanzierung verglichen werden. Es stimmt zwar, dass das Leasing zu einer Nutzung der Tankstelle im angegebenen Zeitraum berechtigt, größere Veränderungen sollten jedoch immer erst mit der Leasinggesellschaft abgesprochen werden.
Wer sich für das Leasing einer Tankstelle entscheidet, kann diese Nutzungsüberlassung am besten mit einer reinen Miete vergleichen. Ein Leasingvertrag enthält meist noch mehr Klauseln, die vorher unbedingt überprüft werden sollten.
Das Leasing einer solchen Immobilie kann für Firmen und Gründer eine neue Chance darstellen, durch die ein neuer Wirtschaftszweig erschlossen werden kann. Bei einer Tankstelle handelt es sich im weitesten Sinne um ein Investitionsgut.
Die bekanntesten Betreiber und/oder Leasinggeber
Die bekanntesten Akteure im Tankstellen-Leasing und Franchising sind in der Regel große, international agierende Mineralölkonzerne und Energieunternehmen. Zu den prominentesten zählen:
- Shell: Einer der größten Energiekonzerne der Welt, bekannt für sein umfangreiches Netz an Tankstellen und Franchise-Angebote.
- BP (British Petroleum): Ein weiterer globaler Spieler, der zahlreiche Tankstellen besitzt und Franchising-Optionen anbietet.
- ExxonMobil: Als eines der weltweit größten öffentlich gehandelten Öl- und Gasunternehmen betreibt ExxonMobil ein weitreichendes Netzwerk von Tankstellen, die oft im Franchise-Modell geführt werden.
- Total: Dieser französische Energiekonzern ist ebenfalls für sein starkes Engagement im Tankstellenbereich bekannt, sowohl im Leasing als auch im Franchising.
- Chevron: Ein weiterer großer Name in der Ölindustrie, der ein umfassendes Netzwerk von Tankstellen weltweit betreibt.
- Aral: Besonders in Deutschland sehr präsent, ist Aral ein Tochterunternehmen von BP und bekannt für seine Tankstellen und Franchise-Angebote.
- OMV: Ein führendes Öl- und Gasunternehmen aus Österreich, das in mehreren europäischen Ländern Tankstellen betreibt.
- ENI/Agip: Der italienische Energiekonzern betreibt unter der Marke Agip zahlreiche Tankstellen, vor allem in Italien und anderen Teilen Europas.
Eigentumsfragen im Leasingvertrag
Wer sich noch nie mit dem Angebot eines Leasings beschäftigt hat, sollte zuerst die grundlegenden Pflichten und Rechte studieren, die mit dem Leasingvertrag einhergehen. Für Menschen, die das Konzept nicht genau überblicken können, kann eine Vereinfachung zum Ziel führen.
Ein Leasingvertrag ist nämlich genau genommen nur eine Langzeitmiete. Inbegriffen ist meist nicht nur das Gebäude (die Tankstelle) an sich, sondern auch noch weitere Objekte, durch die umfangreiche Serviceleistungen angeboten werden können. Dazu zählen unter anderem beispielsweise Waschanlagen, Restaurants oder auch Tanksäulen.
Wichtig für den Verbraucher ist zu verstehen, dass die Tankstelle nicht den Eigentümer wechselt. Bei einem Leasingvertrag bekommt der Kunde (in diesem Fall eine Firma oder ein Unternehmer) lediglich das Recht zugeteilt, im angegebenen Zeitraum die Tankstelle für kommerzielle Zwecke zu nutzen.
In Einzelfällen kann es durchaus noch passieren, dass eine Kaufoption am Ende der Laufzeit angeboten wird, doch dies ist eine Ausnahme. Innerhalb der Leasingzeit dürfen nur Veränderungen an der Tankstelle vorgenommen werden, die mit der Leasinggesellschaft abgesprochen sind.
Auch Beschädigungen und Defekte an Geräten dürfen nicht vertragswidrig behoben werden. Im Vertrag selbst sind alle Fragen durch Klauseln beantwortet, die vor Vertragsabschluss auch nochmal von einem Anwalt überprüft werden sollten.
Leasingdauer
Je nach Anbieter, Leasinggesellschaft und Objekt kann sich die Leasingdauer bei einer Tankstelle stark unterscheiden. Da es sich bei einer Tankstelle aber um ein größeres Objekt handelt, sind kürzere Laufzeiten eher ungewöhnlich.
Laufzeiten, die in die Jahrzehnte abzielen, sind keine Seltenheit. Für Unternehmen ist es deshalb auch besonders wichtig vorher zu erörtern, inwieweit eine Tankstelle wirklich gebraucht wird und auch kommerziell genutzt werden kann.
Bei einer Tankstelle handelt es sich um eine sehr spezielle und außergewöhnliche Anschaffung, die wenig nachgefragt wird. Umso geringer fallen auch die Suchergebnisse und Angebote aus. Firmen, die tatsächlich auf der Suche nach einer Tankstelle als Immobilie sind, können sich bei unterschiedlichen Agenturen und Maklern melden, die meist über weitreichende Kontakt verfügen. Bei einem Leasing einer Tankstelle muss meist den Anbietern eine individuelle Anfrage geschickt werden, woraufhin ein zugeschnittenes Angebot verschickt wird.
Die Instandhaltung
Neben der monatlichen Rate für das Leasing sollten Kunden auch noch über ein hohes Eigenkapital verfügen, um die Tankstelle auch unterhalten zu können. Neben Stromkosten müssen auch Mitarbeiter, Versicherungen und auch Reparaturen gezahlt werden. In vereinzelten Leasingverträgen kann durch umfangreiche Versicherungen dafür gesorgt werden, dass die tatsächlichen Kosten für den Verbraucher gering gehalten werden.
Versicherungen
Da es sich bei einer Tankstelle um eine Immobilie handelt, müssen auch verschiedene Versicherungen abgeschlossen werden, durch die der Leasingnehmer bestens abgesichert ist. Am wichtigsten ist dabei die obligatorische Vollkaskoversicherung, durch die auch eigens verursachte Schäden kostenfrei wieder repariert werden.
Je nach Angebot und abgeschlossenen Vertrag können auch noch Zusatzversicherungen hinzukommen, die oftmals aber nochmal zu Buche schlagen.
Was passiert nach Ablauf des Leasingvertrags?
Beim Leasing einer Tankstelle handelt es sich um eine ausgefallene Dienstleistung, die schwer mit anderen Leasingformen vergleichbar ist. In der Regel besteht bei einer Tankstelle nicht die Möglichkeit, das entsprechende Objekt nach Ablauf der Vertragslaufzeit für einen gewissen Preis ganz zu übernehmen.
Wer auf diesen Service allerdings besteht, sollte sich zuvor darüber informieren, ob eine Rückkaufoption im Vertrag verankert ist und welche Konditionen dann auf den Kunden zukommen.